律师说法

私募基金管理人登记，不予登记的负面事项：（1）私募基金管理人，控股股东、实控人、GP、主要出资人，董监高人员、执行事务合伙人或其代表，因犯罪被判处刑罚；（2）前述主体最近3年被金融部门处罚、处分、监管等，期限未届满；（3）前述主体所涉公司被破产清算或者吊销营业执照未逾5年；（4）前述主体被金融部门或者国家机关开除未逾5年；（5）前述主体被吊销专业资格证书未逾5年；（6）涉及被终止、被撤销、被注销私募基金管理人登记未逾3年；（7）前述主体存在较大金额负债或者被列入失信人名单（黑名单），或者重大不良信用记录未修复；（8）前述主体存在其他重大违法违规行为，尚未消除影响或未逾3年；（9）前述主体存在重大经营风险或者出现重大风险事件；（10）前述主体从事的业务与私募基金管理存在利益冲突。刘怀玉律师摘编。

私募基金管理人登记，对核心团队人员的要求：（1）法定代表人、执行事务合伙人或其委派代表、经营管理负责人、投资管理负责人等高级管理人员，应当具备5年以上投资管理经验；不得兼职，不得成为其他基金公司、利益冲突机构的控股股东、实控人、GP；（2）投资管理负责人还应当具备投资管理业绩要求；（3）合规风控负责人应当具备3年以上合规风控监管经验，独立履职，不得兼任投管业务，不得兼职；（4）首支基金产品备案之前，前述人员不得变更。刘怀玉律师摘编。

私募基金管理人登记的控股股东、实控人、GP、主要出资人的要求：（1）控股股东、实控人、GP应当具备5年以上投资管理经验；（2）控股股东、实控人、GP、主要出资人不得在其他基金公司兼职，最近5年未从事冲突业务；（3）自登记或者变更登记之日起3年内股权/财产份额或者控制权不得转让；（4）实控人为自然人的，应当亲自担任基金管理人的董监高职务，或者GP或者委派代表，不得隐名幕后。刘怀玉律师摘编。

私募基金管理人登记的出资要求：股东、合伙人、实控人必须以合法、自有资金出资，不得存在委托持股、代持关系，不得以非货币出资，不得交叉持股、循环出资、多层次嵌套股权结构，不得隐瞒关联关系。刘怀玉律师摘编。

私募基金管理人登记的门槛：（1）实缴货币资本不少于1000万元人民币，不接受非货币出资；（2）控股股东、实控人、普通合伙人GP、高级管理人员必须满足股权投资经验或者投资业绩要求；（3）专职员工不得少于5人，签订劳动合同，购买五险一金。刘怀玉律师摘编。

对于康康提出的问题，律师表示，在实践中，对于“到期后自动续租20年”的约定，一旦日后双方发生纠纷，法院一般会认定无效。《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年.