律师说法

 
律师说法： 李某婚前按揭购买了一套房产并登记在自己名下，结婚十年后还清全部房贷后，李某卖掉了这套婚前房产，所得款项付首付购买了改善房，五年后，李某与妻子感情不合诉至人民法院请求法院判决离婚，对于婚后购买的改善房在离婚时如何分割呢？
 《中华人民共和国民法典》第1063条规定：“下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠予合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产”。根据法律的规定，李某婚前购买并登记在自己名下的房产，在没有特色约定的情况下属于李某婚前个人财产，但是，结婚后李某婚前购买的房产使用了夫妻共同财产偿还房屋按揭贷款，房屋售卖之后，共同还贷部分以及房屋对应增值部分属于夫妻共同财产，李某妻子享有请求分割的权利。《中华人民共和国民法典》第1062条又规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金和其他劳务报酬；（2）生产、经营、投资的收益；（3）知识产权的收益；（4）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（5）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。根据法律的规定，由于改善房是李某在婚姻存续期间贷款购买，对于此类情况，在司法实践中通常会被认定为夫妻共同财产，如果未能协商一致，李某起诉离婚分割房产时，法院也会考虑到李某婚前财产的转化，即对取得房屋的贡献大小、产权登记情况、婚前房婚后还贷部分确定一个合理的比例进行分割。（梁振秋律师 撰写）