律师说法

律师说法：两业主取得营业执照后在住宅楼里经营网约民宿，邻居起诉侵权。被告辩称经营行为已向主管部门报备，法院近日经经审理认为，两被告将住宅用于经营用途，原告作为有利害关系的业主对此提出异议，诉请要求两被告停止在住宅内的经营行为、恢复原住宅用途，于法有据，应予支持，即便被告的经营行为已向相关部门报备，其改变住宅房屋用途依法亦必须经有利害关系的业主一致同意，《中华人民共和国民法典》第279条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。法院依法判决被告在判决生效之日起十日内停止在涉案房屋内的经营行为，被告（房主）在判决生效之日起十日内将涉案房屋恢复为住宅用途，不得将上述房屋改变为经营性用房。  （梁振秋律师  撰写）