律师说法

律师说法： 承租人小张和房东小郑签订《房屋租赁合同》，约定由小张承租小郑名下的房屋，租期五年。租赁合同对屋内电器的损坏和房屋修缮未做约定，合同到期后，双方在办理交接时发生分歧。小郑称其在收回房屋时发现屋内电冰箱和空调均已经损坏，不能开启，房屋天花板出现霉斑，在电器出现损坏和房屋发现霉斑是也没有报告小郑，故要求小张赔偿空调机和冰箱，并出资维修天花霉斑，小张认为合同没有约定，拒绝了小郑的要求，小郑为了尽快出租房屋，只能自己出资购买了新的冰箱和空调，并对房屋天花霉斑部位进行了维修，耗费近9000元，小郑向律师咨询，这笔费用应由谁承担？律师告诉小郑：由房东小郑自行承担。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条又规定：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。（梁振秋律师撰写）