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律师说法

Lawyer Said

律师说法: 楼下漏水楼上不配合维修要承担赔偿责任
2022-06-30 08:08:24
管道堵塞,返水是城市老旧小区普遍存在的问题,在城市管线改造过程不断推进,日常维护工作不断加强的同时,住户自身作为管线的使用者,更应加强维护。我们在日常生活中,不管是住自己的房子,还是租赁别人的房子,都必须维护屋内所有的设施,特别是关系到整栋楼居民生活的公共设施。在日出工作中,经常听到有市民咨询,说自家发生房屋漏水了,去找楼上业主楼上业主不赔偿不予理睬。最近某小区住户小潘,发现自家卫生间吊顶还有墙壁上出现了漏水的现象,而且都是污水,小潘找到楼上老王要求查看,小潘和老王查看之后没有发现问题,于是他们共同去找了小区物业管理机构,经过物业管理人员检查,确认是老王家卫生间的主排污管上出现了渗漏,必须进行维修。但是老王当时入住时对整个房间进行了全面装修,特别是卫生间的主排污管外面用了轻体砖和瓷片进行了全包裹式的装修施工,如果要进行检修,就要把外面的瓷砖墙体拆除,老王为了保持自家卫生间瓷砖一体性的美观,不同意拆除检修,并提出如果拆墙拆瓷砖,物业要向老王作出赔偿。但物业认为老王家装修是一种个人行为,老王有义务配合物业对主管道行维修,不同意老王的赔偿要求。老王的要求得不到满足,就不予配合,一直拖了三年多,导致小潘的损失越来越大,对小潘安定的生活也造成了影响。在这种情况下,老王不得不配合物业公司对主管道进行了维修。维修完成后,小潘家的墙体因多年受污水渗泡需重新装修额,而这都是因老王不配合所导致,小潘要求物业和老王作出赔偿,但老王和物业都不同意,无奈之下,小潘把物业公司和老王诉至法院。法院经审理认为:物业公司负有主排污管的维护维修义务,老王依法享有配合的责任。小潘家的损失,完全是因为老王不配合所导致,中华人民共和国民法典》第二百九十条规定:不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用,应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放,应当尊重自然流向。二百九十又规定:不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。法院根据法律的规定,依法判决老王承担小潘的损失3000多元,鉴定费8000多元。通过这一案例,我们一定要记住在装修房子的时候一定要预留检修口,没有预留属于不恰当行为,作为物业公司,更应采取措施监督业主装修必须预留检修口,以便出现问题时及时检修、维护。 业主不得以装修完毕,无法配合相应的维修主张作为借口。梁振秋律师  撰写)