律师说法

在城市上班的人，你曾面临过租房纠纷吗？房东们，你被租客偷偷转租困扰过吗？在租房的过程中，我们经常会遇到很多问题，尤其是涉及转租时，承租人变成“二房东”，相关的一些权利与责任应该如何界定呢？转租后新租客弄坏东西，应该由“二房东”赔偿吗？结合一则案例，说说《民法典》的规定。
小王向房东承租了一套房子，租住一段时间后，因调换工作单位离居住地较远，加上承租期还有三个月，未经房东同意，就将承租的房子转租给了第三方小李，自己搬往离工作单位不远的地方居住。一天房东上们收取房屋租金时发现房屋被转租，房东电话告知小王未经同意擅自转租房屋发生问题要小王全部负责，小王满口答应。租赁期满后，房东回来收回房子，发现屋内空调出现故障不能启动，要小李承担空调维修费用，如果不能修复，要小李承担赔偿责任，小李说其搬进来后从未使用空调，不愿意出资维修，也不愿意赔偿，小王也说他搬离的时候空调机是好好的，不愿意承担责任。后经所在地居委会调解，小王愿意赔偿空调损失，《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
转租是日常生活中绕不开的话题，转租不等于停租，想要当”二房东“除了要取得房主同意，还要对租客的行为负责。 （梁振秋律师 撰写）