业务领域 律师参与解决批量性租赁纠纷
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  某家居公司因受经济形势影响,希望终止家居商场的运营,以减少亏损,降低集团公司的运营成本。因此,家居公司委托我律师所处理与76个租户终止租赁关系法律事宜,我律师所指派孔超、张涛、周霞具体负责该法律事宜。在此过程中,律师主要从事下列事宜:
  一、出具详尽法律意见,确定终止租赁关系的方式。家居公司以为按同一方式处理与所有租户的终止合作事宜,经过查看合同、财务数据、装修资料等,商场租户分为四类情形:欠租租户、未续约租户、没签合同租户、合同未满按期交租的租户。我们认为分三种方式解决终止租赁事宜:(1)对于欠租租户,根据合同约定以及法律规定,通知即时解除租赁合同;(2)对于没续约租户和没签合同租户,给予合理期限后,通知解除租赁合同;(3)对于合同未满按期交租的租户,与之谈判协商提前终止租赁合同。
  二、公证送达解除租赁关系通知函。家居公司提到租户可能不签收通知函情形,我们建议客户采用公证方式送达。家居公司采纳了我们意见,按照合同约定或租户主动提供的地址,进行了公证送达。绝大部分的租户签收了该通知函。
  三、参与谈判。开始租户有点漫天要价的倾向,各租户累计要求赔偿3000多万。经过一个多月的多轮分类谈判协商,客户累计补偿额为300多万。绝大部分租户已签订协议搬离商场。
  四、理性对待部分租户的过激行为,积极配合政府部门维护社会稳定。(1)、在该法律事宜处理过程中,我们预料到部分租户可能出现过激行为,我们建议在开始终止与租户租赁关系前,书面致函相关政府部门报告公司将采用合理合法的方式与租户终止租赁合同关系。(2)事实上,在处理过程中,部分租户有过激行为,对此我们建议公司依法报警,由警察维持秩序。(3)对于租户希望在政府部分调解下协商,建议公司积极配合政府调解部门组织协商谈判。公司采纳了上述建议,在处理过程中,合理合法地与租户协商,未造成影响社会稳定情形。
  综上所述,受经济形势转变,一些公司基于商业利益考虑,需要终止某些商业项目的运营,该类项目的终止会涉及到方方面面的法律问题。律师的参与不仅仅可以高效解决相关重要问题,也有助于维护社会稳定。